Leistungen · Kauf

Die richtige Immobilie
finden und kaufen.

Kaufen bedeutet nicht, das erstbeste Angebot zu nehmen, das in das Budget passt. Es bedeutet, das richtige Objekt zu finden. Das braucht Zeit, ein gutes Netzwerk und jemanden, der Ihnen auch mal sagt, wenn etwas nicht stimmt.

Ich begleite Käufer von der ersten Überlegung bis zur Schlüsselübergabe. Das beginnt mit einem Gespräch, in dem ich verstehe, was Sie wirklich suchen. Nicht nur Quadratmeter und Zimmerzahl, sondern Lebensumstände, Pläne, Prioritäten. Wer zwei Kinder hat und einen Hund, braucht etwas anderes als jemand, der eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage erwirbt. Diese Unterschiede wirken sich auf jede Empfehlung aus, die ich mache.

Was ich für Sie tue

Zugang zu Objekten, die nicht inseriert sind

Ein Teil der Immobilien in Lübeck wird nie öffentlich angeboten. Eigentümer, die diskret verkaufen wollen, wenden sich direkt an Makler, denen sie vertrauen. Wenn Sie mir Ihr Suchprofil nennen, prüfe ich, ob unter meinen aktuellen oder kommenden Mandaten etwas passt. Das kann einen entscheidenden Vorsprung bedeuten, besonders in gefragten Lagen.

Ehrliche Einschätzung jedes Objekts

Ich verdiene nur dann, wenn ein Kauf zustande kommt. Trotzdem sage ich Ihnen, wenn ein Objekt seinen Preis nicht wert ist oder wenn ich Mängel sehe, die beim ersten Besichtigungstermin leicht zu übersehen sind. Ein feuchter Keller, eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1998, ein Grundriss, der sich kaum sinnvoll möblieren lässt: solche Dinge gehören auf den Tisch, bevor Sie unterschreiben.

Wenn ein Objekt echte Schwächen hat, die den Preis nicht rechtfertigen, sage ich das. Wenn es trotzdem interessant ist, erklären wir, was das bedeutet und wie man damit umgehen kann.

Begleitung bei der Finanzierung

Ich bin kein Finanzberater und werde Ihnen keine Finanzierungsstruktur verkaufen. Aber ich kenne die Fragen, die ein Käufer vor dem ersten Bankgespräch klären sollte. Welches Eigenkapital ist realistisch? Was bedeutet ein bestimmter Kaufpreis für die monatliche Belastung? Welche Nebenkosten kommen beim Kauf in Schleswig-Holstein dazu? Diese Einordnung gebe ich gerne, damit Sie gut vorbereitet in Ihr Bankgespräch gehen.

Prüfung der Unterlagen

Vor einem Kaufangebot schaue ich mir die Verkaufsunterlagen genau an. Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen. Nicht jeder Käufer weiß, worauf er dabei achten muss. Ich schon.

Verhandlung und Notartermin

Wenn Sie ein Objekt kaufen möchten, begleite ich die Preisverhandlung. Ich weiß, was in der aktuellen Marktlage realistisch ist und was nicht. Den Kaufvertragsentwurf bespreche ich mit Ihnen, bevor wir zum Notar gehen, damit Sie wissen, was Sie unterschreiben.

Kein Druck. Keine künstliche Dringlichkeit.

Es gibt Makler, die Ihnen erklären, dass Sie sich jetzt sofort entscheiden müssen, weil noch drei andere Interessenten warten. Vielleicht stimmt das manchmal. Aber ich nutze das nicht als Druckmittel.

Wenn Sie unsicher sind, nehmen Sie sich die Zeit, die Sie brauchen. Ein zweiter Besichtigungstermin, ein Gutachter, ein Gespräch mit dem Ehepartner: das ist nicht Zögern, das ist Sorgfalt. Ich begleite Sie so lange, bis Sie sich sicher fühlen. Oder bis Sie merken, dass das Objekt doch nicht das Richtige ist. Auch das kommt vor, und auch das ist in Ordnung.