Leistungen · Bewertung

Was ist Ihre
Immobilie wert?

Eine Zahl aus dem Internet ist kein Wert. Sie ist ein Durchschnitt, der Ihre Immobilie nicht kennt. Ich schon. Die Bewertung kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

Wer eine Immobilie verkaufen will oder schlicht wissen möchte, was das eigene Haus heute wert ist, steht vor einer einfachen Frage mit einer weniger einfachen Antwort. Online-Rechner liefern in Sekunden eine Schätzung. Sie basieren auf Postleitzahl, Quadratmeter und Baujahr. Das sind drei von vielleicht zwanzig Faktoren, die den Wert einer Immobilie wirklich bestimmen.

Ich besuche Ihre Immobilie persönlich. Ich schaue mir den Zustand an, notiere, was renoviert wurde und was nicht, bewerte die Lage nicht nur nach dem Stadtteil, sondern nach der konkreten Straße, der Ausrichtung, der Infrastruktur in Gehweite. Erst danach setze ich mich hin und rechne.

Was in die Bewertung einfließt

Vergleichbare Verkäufe in der Nachbarschaft

Der aussagekräftigste Anhaltspunkt für den Wert einer Immobilie sind die Preise, die für ähnliche Objekte in derselben Lage tatsächlich bezahlt wurden. Nicht die Angebotspreise in Portalen, sondern die Kaufpreise aus abgeschlossenen Transaktionen. Diese Daten stehen mir zur Verfügung.

Zustand und Ausstattung

Eine Altbauwohnung mit frisch sanierten Bädern, neuen Fenstern und moderner Heizung ist eine andere Immobilie als dieselbe Wohnung im Originalzustand von 1978. Das schlägt sich im Preis nieder, und zwar mehr als viele Eigentümer erwarten. Ich gehe beide Seiten durch: was den Wert hebt und was ihn mindert.

Lage im Detail

Lübeck ist nicht überall gleich. Die Nachfrage unterscheidet sich erheblich zwischen der Innenstadt, St. Jürgen, Kücknitz oder einem Grundstück an der Trave. Auch innerhalb eines Stadtteils machen einzelne Straßen einen Unterschied. Ich kenne diese Nuancen, weil ich hier lebe und seit Jahren Transaktionen in dieser Region begleite.

Aktuelle Marktlage

Der Immobilienmarkt verändert sich. Was vor drei Jahren für eine Immobilie gezahlt wurde, ist heute kein verlässlicher Richtwert mehr. Ich beobachte den Lübecker Markt laufend und kann einschätzen, wie die aktuelle Nachfrage, das Zinsniveau und das verfügbare Angebot den erzielbaren Preis beeinflussen.

Was nach der Bewertung passiert

Ich präsentiere Ihnen das Ergebnis persönlich und erkläre, wie ich zu dem Wert gekommen bin. Sie bekommen keine Folie mit einer Zahl und einer Unterschrift darunter, sondern ein Gespräch, in dem Sie nachfragen können.

Dann entscheiden Sie. Wenn Sie verkaufen möchten, begleite ich Sie dabei. Wenn Sie die Bewertung nur zur eigenen Orientierung wollten, hört es hier auf. Kein Anruf eine Woche später, kein Nachhaken. Ich respektiere, dass Sie noch nicht wissen, was Sie wollen, oder dass Sie sich gegen einen Verkauf entschieden haben.

Das sage ich nicht, um sympathisch zu klingen. Das ist schlicht die Art, wie ich arbeite. Wer sich unter Druck gesetzt fühlt, trifft keine guten Entscheidungen. Und schlechte Entscheidungen nutzen niemandem.

Wer eine Bewertung sinnvoll findet

• Eigentümer, die einen Verkauf in den nächsten ein bis zwei Jahren planen und sich früh orientieren möchten
• Erbengemeinschaften, die eine neutrale Einschätzung für die interne Abstimmung brauchen
• Eigentümer nach einer Scheidung, für die ein fairer Wert wichtig ist
• Menschen, die ihre Immobilie einfach mal einschätzen lassen wollen, ohne konkreten Anlass

In all diesen Fällen ist die Bewertung kostenlos und ohne Verpflichtung. Sie vereinbaren einen Termin, ich komme vorbei, und ein paar Tage später sprechen wir über das Ergebnis.