Immobilienmakler · Travemünde
Travemünde ist Lübecks Ostseetor. Leuchtturm, Strand, Priwall. Der Markt hier ist ein eigener: Käufer kommen aus dem ganzen Bundesgebiet, Preise liegen deutlich über dem Lübecker Stadtdurchschnitt, und ein gutes Objekt findet seinen Käufer oft schneller, als man denkt.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Lübeck 2024, Gutachterausschuss der Hansestadt Lübeck
Travemünde gehört zu Lübeck. Das klingt nach Verwaltungsdetail, ist aber praktisch relevant: Käufer profitieren von der städtischen Infrastruktur Lübecks, während sie gleichzeitig an der Ostsee wohnen. Krankenhäuser, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten der Hansestadt sind in 20 Minuten erreichbar. An der Küste selbst gibt es das Kurgebiet, den langen Sandstrand, die Promenade und den Fährhafen mit regelmäßigen Verbindungen nach Skandinavien.
Der Priwall ist besonders. Die Halbinsel liegt direkt am Strand, ist aber nur per Fähre oder Umweg über Schleswig-Holstein zu erreichen. Das schafft eine natürliche Ruhe, die Käufer schätzen, die keinen Durchgangsverkehr vor der Haustür wollen. Grundstücke auf dem Priwall sind knapp. Wer dort eine Immobilie kauft, hält langfristig etwas Seltenes in den Händen.
Die Strandvillen entlang des Brodtener Ufers gehören zu den exklusivsten Lagen Schleswig-Holsteins überhaupt. Der Blick auf die Ostsee, kombiniert mit dem Küstenwald im Rücken, ist kaum anderswo so zu haben. Einfamilienhäuser in Travemünde erzielten 2024 im Schnitt 5.110 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 631.000 Euro je Objekt. In den Sonderlagen wie Priwall, Waterfront und Maritim, wo Eigentumswohnungen stabil bei rund 8.000 Euro pro Quadratmeter liegen, fallen Einstiegspreise entsprechend höher aus.
Die Käufergruppen in Travemünde sind klar zu unterscheiden. Da sind die Hamburger im Ruhestand oder kurz davor, die ein Leben lang davon geträumt haben, an der Ostsee zu wohnen. Hamburg ist von Travemünde aus in 80 Kilometern erreichbar, und wer nicht mehr täglich pendeln muss, macht diesen Schritt gerne.
Dann gibt es Kapitalanleger. Travemünde hat eine lange Saison: von Mai bis Oktober ist der Ort gut gebucht, und gut ausgestattete Ferienwohnungen in Strandnähe erzielen Mieteinnahmen, die sich sehen lassen. Wer solche Objekte kauft, rechnet die Rendite anders als bei Dauervermietung. Neubau-Eigentumswohnungen wurden 2024 im Schnitt für 8.424 Euro pro Quadratmeter erstverkauft, was zeigt, wie hoch das Vertrauen der Investoren in diesen Standort ist.
Schließlich gibt es Käufer, die dauerhaft hier leben wollen. Familien, die bewusst aus der Stadt herausziehen. Freiberufler, die remote arbeiten und die Lebensqualität an der See dem Stadtleben vorziehen. Diese Gruppe ist kleiner, aber konstant.
Travemünde ist ein Saisonmarkt, zumindest in seiner Wahrnehmung. Viele Besichtigungen finden im Frühling und Sommer statt, wenn der Ort von seiner besten Seite zu sehen ist. Im Winter handeln die Entschlossenen, und oft zu besseren Konditionen. Ein erfahrener Makler kennt dieses Muster und nutzt es für seine Mandanten.
Das Angebot ist chronisch knapp. Wer eine erstklassige Immobilie in Strandnähe besitzt, gibt sie selten freiwillig ab. Vieles wird vererbt, innerhalb der Familie weitergereicht oder über persönliche Netzwerke verkauft, ohne je in einem Portal zu erscheinen. Wer auf Inseratportale wartet, sieht nur einen Bruchteil des Marktes.
Ich lebe und arbeite in der Region. Das bedeutet konkret: Ich kenne Eigentümer, bevor ihre Objekte auf den Markt kommen. Für Käufer ist das ein erheblicher Vorteil. Für Verkäufer ebenfalls, weil ich potenzielle Käufer ansprechen kann, ohne das Objekt öffentlich zu inserieren.
Die Nähe zur Ostsee hat ihren Preis, und nicht nur den finanziellen. Salz, Feuchte und Wind stellen an die Bausubstanz andere Anforderungen als ein Wohnhaus im Binnenland. Älteren Objekten sieht man das mitunter an. Eine gründliche Besichtigung mit Fachmann ist bei Bestandsimmobilien in Küstenlage Pflicht.
Wer kauft, um zu vermieten, sollte die örtlichen Regelungen kennen. Ferienvermietung ist in Travemünde grundsätzlich möglich, aber es gibt Unterschiede je nach Lage, Bebauungsplan und Wohnungseigentümergemeinschaft. Ich berate dazu konkret, bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen.
Ich kenne den Markt vor Ort und berate Sie persönlich, ob Sie ein Objekt verkaufen oder erwerben möchten. Ohne Umwege, ohne Call-Center.
Jetzt Kontakt aufnehmen