Immobilienmakler · Lübeck
Lübeck ist mehr als UNESCO-Weltkulturerbe und Marzipan. Die Stadt wächst, die Nachfrage nach Wohnraum steigt, und wer hier kauft oder verkauft, bewegt sich auf einem Markt mit erheblichen regionalen Unterschieden zwischen den einzelnen Stadtteilen.
Wer von "dem Lübecker Immobilienmarkt" spricht, vereinfacht stark. Die Altstadt, auf ihrer Insel zwischen Trave und Wakenitz gelegen, folgt völlig anderen Gesetzen als Buntekuh. Ein saniertes Kaufmannshaus in der Mengstraße kostet das Dreifache einer vergleichbaren Fläche in St. Lorenz Nord. Das ist keine Übertreibung, das sind Zahlen aus abgeschlossenen Verkäufen.
Die Altstadt zieht Käufer an, die Geschichte, Lage und Prestige suchen. Backsteingotik, Gänge, Höfe. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich, weil kaum neue Flächen entstehen. Sanierte Altstadthäuser werden selten gehandelt, und wenn, dann meist diskret. Preise jenseits der 700.000 Euro sind für gut erhaltene Objekte die Regel, keine Ausnahme.
St. Gertrud im Osten ist die klassische Villenlage. Hier stehen die Bürgerhäuser aus der Gründerzeit, große Grundstücke, ruhige Straßen, die Wakenitz als grüne Lunge im Hintergrund. Familien, die Platz brauchen und trotzdem nah am Zentrum bleiben wollen, landen hier. Preise zwischen 500.000 und 800.000 Euro für freistehende Häuser sind realistisch.
St. Jürgen liegt südlich der Altstadt, Richtung Universität. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren erheblich entwickelt. Gut angebunden, lebhaftes Café-Angebot rund um die Hüxstraße und die Beckergrube in Gehdistanz. Wohnungen zwischen 3.800 und 5.000 Euro pro Quadratmeter, Häuser ab 400.000 Euro aufwärts, je nach Zustand und Grundstücksgröße.
St. Lorenz ist heterogen. Der südliche Teil grenzt an die Altstadt und gehört zu den gefragten Lagen. Im nördlichen St. Lorenz ist das Bild gemischter: älterer Bestand, breiteres Preisspektrum, dafür mehr Substanz für das Geld. Käufer, die ein Sanierungsprojekt suchen, finden hier noch Objekte unter 400.000 Euro.
Buntekuh, westlich des Hauptbahnhofs, gilt als erschwinglichste der Hauptwohnlagen. Der Ruf ist besser als sein Image, und die Infrastruktur funktioniert. Wer als Erstkäufer in den Lübecker Markt einsteigen will, schaut sich hier um.
Die A1 verbindet Lübeck mit Hamburg in gut 60 Kilometern. An normalen Tagen ist man in einer Stunde auf der Alster. Das macht Lübeck für Pendler attraktiv, die Hamburger Gehälter mit Lübecker Immobilienpreisen kombinieren wollen. Der Preisunterschied ist erheblich: Was in Hamburg-Poppenbüttel 900.000 Euro kostet, gibt es in St. Gertrud für 600.000 Euro.
Dieser Effekt ist nicht neu, aber er hat sich seit 2020 spürbar verstärkt. Homeoffice-Möglichkeiten haben den Radius ausgedehnt. Käufer aus Hamburg machen heute einen relevanten Anteil der Nachfrage in den besseren Lübecker Lagen aus. Das drückt die Preise nach oben, besonders im Segment der freistehenden Einfamilienhäuser.
Die genannten Preise sind Richtwerte. Ein Haus für 500.000 Euro in Lübeck kann ein saniertes Reihenhaus in St. Jürgen sein oder ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in St. Gertrud. Der Zustand des Bestands in Lübeck ist sehr unterschiedlich. Viel Bausubstanz stammt aus den 1950er bis 1970er Jahren, und nicht alles wurde seitdem gepflegt.
Wer kauft, sollte Energieausweis, Sanierungsstand und Grundriss genau prüfen. Altbauwohnungen in der Innenstadt klingen attraktiv, haben aber häufig Grundrisse, die sich nicht ohne weiteres modernisieren lassen. Bei Altbauobjekten gilt: Was auf dem Papier günstig wirkt, kann nach Sanierung deutlich teurer werden als ein Neubau.
Als Makler vor Ort kenne ich die Straßen, die Objekte und die Preishistorie. Ich berate Sie, bevor Sie ein Angebot abgeben, nicht erst danach.
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